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很(hěn)多朋友去银(yín)行(xíng)办(bàn)理按揭贷款,银行(xíng)信贷员就会(huì)直接告诉你,只能选择我们约定的等额本息的方(fāng)式贷款(kuǎn)还款,这(zhè)是我们(men)银(yín)行的规定,没有其他(tā)的选(xuǎn)项,好像有点(diǎn)强制的感觉,因为信息(xī)的高度畅通(tōng),不止这(zhè)一种(zhǒng)还款计息方式,还有(yǒu)一种(zhǒng)叫做(zuò)等额本金(jīn)的(de)方式,对吧?但是都知道(dào),这是一个双(shuāng)方都互惠(huì)互利的(de)方式(shì),为(wèi)什(shén)么说是双方互惠(huì)互利的方式呢?等(děng)额本息的还款方(fāng)式(shì)有2个明(míng)显的特点,一定是互利(lì)双方的,一说你就明(míng)白了:一是(shì)每个月还(hái)款(kuǎn)额是相同的额度;二是每个月的计息方式(shì)是剩余本(běn)金(jīn)加上剩余本金所产生的利息,加起(qǐ)来再(zài)一次(cì)都(dōu)要计息,这(zhè)样一(yī)算,前期(qī)每个月要还款的利息(xī),占据比例就(jiù)比较高,例如每月还(hái)款5000块,3000到3500块有可能(néng)是利息,还款的本金只有1500到2000左(zuǒ)右,后期利(lì)息和本金的比(bǐ)例开始(shǐ)对调(diào);怎(zěn)么互利双方的,还是有(yǒu)必要了解(jiě)一下等额本(běn)金(jīn)还款方式的一(yī)些显(xiǎn)著(zhù)特点,双方之间有一(yī)个(gè)比(bǐ)较(jiào),立马就明白了(le),等(děng)额本金还款模式,有哪些不同呢?一是刚开始(shǐ)的时候还款(kuǎn)额(é)度(dù)较高,后(hòu)期还(hái)款(kuǎn)额度(dù)逐渐(jiàn)变得少了(le);二是计息(xī)的方(fāng)式是按照本金的方式(shì)计(jì)息,刚开始本金多利息也多,后期本金少(shǎo)了(le),计息也(yě)就少了(le),还款的利(lì)临阵(zhèn)换帅的热门(mén)西班牙队(duì),可以说在防守上,犯(fàn)了一个(gè)大错——他们以为平时对(duì)C罗太熟悉不(bù)过了,所以自信到不(bù)对C罗专门盯防,这让斗牛士(shì)们只在葡萄(táo)牙人(rén)身上拿(ná)到1分。 现(xiàn)在,热门球(qiú)队(duì)还(hái)有比(bǐ)利(lì)时、英格兰(lán)尚未露面,但“俄(é)罗斯之夏”有点冷(lěng),似乎成了小组亮相(xiāng)之战的一大(dà)特(tè)色(sè)——不过,世界杯向来也有“大热必死(sǐ)”之说法(fǎ),世界高手们讲究进入状态的(de)层次与梯度,且首战表现不佳,更容易让强队做(zuò)好反(fǎn)思(sī)与调整。息随着本(běn)金的变化而(ér)变化,也就(jiù)是说(shuō)在(zài)还款期内把贷款数总额等分,每月偿还(hái)同等数额的本金和(hé)剩余贷款在每月所产生的(de)利息(xī),这样由(yóu)于每(měi)月的(de)还款(kuǎn)本(běn)金

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额固定,而利(lì)息(xī)越(yuè)来越(yuè)少,有什么好处,就是利(lì)息还的(de)比较(jiào)少;但是(shì)会随着时间的变化而变化,也就是说(shuō)贷款时间(jiān)越长,利息还得越少,明白吗,也就是说,贷款的年下越长(zhǎng),等额本金(jīn)还款(kuǎn)的(de)利息(xī)就会越少(shǎo),贷款年限短(duǎn)的时(shí)候,和等额本息差别(bié)不大(dà)!好了,这(zhè)样才会(huì)做出一个比较好的对比,看看等额(é)本息(xī)为什么(me)说是一个双(shuāng)赢的(de)款款模式呢? 第一:等(děng)额本息还款(kuǎn)额(é)度(dù)稳(wěn)定,有利于理财(cái)和(hé)规划,符合老百姓的惯(guàn)性(xìng)思维(wéi);例如:是同(tóng)样的贷款额(é)度50万,同(tóng)样(yàng)的贷(dài)款年限20年,利率相同4.9%,一看(kàn)就一(yī)目了然了,哈!等额本金的还款(kuǎn)模式刚开始(shǐ)还(hái)款额度比(bǐ)较高(gāo),4200左(zuǒ)右,本金和利息各占一(yī)半左右;等额(é)本息还款额度3200左右,利息占据了接近三分(fēn)之二,还款(kuǎn)额度每月差1000块钱左右;如(rú)果(guǒ)贷款额(é)度(dù)是200万,那(nà)么还(hái)款的(de)额(é)度就差3000到4000块了,这对于一般的家庭来讲,确实也是(shì)一笔不小的还款额度,对(duì)吧?另外,每月还(hái)款额度(dù)一样(yàng),有(yǒu)利于理(lǐ)财规划,在(zài)脑(nǎo)子中有一个惯性(xìng),更好记忆(yì);第二:对(duì)银行来讲,有利于利润的(de)最大化,银(yín)行也是经济体,经(jīng)营(yíng)组(zǔ)织,追求利(lì)益最大(dà)化;一方面(miàn)是贷款年限越长(zhǎng),等额本息赚(zhuàn)取的利息越多,这不用说了(le);二是每(měi)月还款(kuǎn)的额度中利息占据的比例较高,但是一旦遇到提前还款(kuǎn)的时候,就体现出来了,银行的利润也是相当的高的,因为前期的还款额中,60-70%都(dōu)是利息,对不对?阿永哥点(diǎn)评:一是(shì)等(děng)额本息的(de)还款方式,适合短时间,额度小的三(sān)四线城市选择(zé),而大城(chéng)市(shì),贷(dài)款年(nián)限越长(zhǎng)的时(shí)候,就显得(dé)等额本(běn)息还款方式(shì),还款的利(lì)息占据的比(bǐ)例(lì)太高了,还款30年(nián),利息(xī)和本金几乎来自星星的(de)你图片(piàn)是一半一半,相(xiāng)当于两个本金那(nà)么(me)多;二是(shì)除了利息的计(jì)算方式,还要考虑其他的(de)计算方(fāng)式,就是自己收入的稳(wěn)定性(xìng)和还款的稳定性是(shì)成正比(bǐ)的,一(yī)旦前期还款额(é)度太大,就受不(bù)了了,另外,就是(shì)要计算一(yī)下(xià)通货膨胀(zhàng),20年后的还款额(é)度,实(shí)际经(jīng)过通过膨胀,就真的没几个(gè)钱了?这也是为(wèi)什么要选(xuǎn)择等额本息的模式(shì)去贷款的一(yī)个(gè)重要原因,符合各方利益,不能只计(jì)算利息(xī),还有(yǒu)其他的都要计(jì)算,计算自己,计算经济(jì)法则,计算未来?好了(le),就说这么(me)多吧(ba)! 。

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